【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國打房已經(jīng)出現(xiàn)成效，房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，行情已經(jīng)在滑落之中，市場多空消息傳言頗多，有「3個(gè)月後房價(jià)會(huì)明顯下降的說法」，也有「市場已經(jīng)醞釀一股逢低介入的買盤」的氣氛，更有「第一波打房已收成效，將不會(huì)推出第二波」，面對(duì)市場這麼多不確定的謠言與說法，中國官方積極的對(duì)外表示「繼續(xù)打擊投機(jī)樓市」，金融機(jī)構(gòu)也配合表示「堅(jiān)持房地產(chǎn)貸款調(diào)控力度不放鬆」。這樣的情境與目前臺(tái)灣房地產(chǎn)狀況頗類似，中國政府表態(tài)繼續(xù)打房，臺(tái)灣政府打房還在「小火」階段，會(huì)繼續(xù)升溫嗎？

在中國一系列「樓市調(diào)控」政策的影響下，重點(diǎn)城市北京房價(jià)熱度出現(xiàn)明顯降溫。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年商品住宅銷量較去年同期下跌4成，與2009年6月份相比，房屋銷售價(jià)格上漲13.5％，漲幅比上月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中新建住宅價(jià)格上漲21.5％，漲幅回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，為2009年8月以來月度漲幅首次回落；二手住宅價(jià)格上漲5.7％，漲幅回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

再根據(jù)國土部城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)2010年7月中旬發(fā)布的《2010年第二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告》，全國地價(jià)二季度總體水平為2756元/平方米，呈小幅上升態(tài)勢。其中，住宅用地均價(jià)達(dá)到4006元/平方米，較上月同期比較增幅下降幅度最大。這份報(bào)告認(rèn)為，「打擊房地產(chǎn)市場投機(jī)行為的政策將會(huì)持續(xù)下去，地價(jià)漲幅將會(huì)繼續(xù)回落?！?br /> 

對(duì)未來房價(jià)走勢部分，這份報(bào)告指出，「目前來看，房價(jià)上漲趨勢已被遏制，儘管中國政府短期內(nèi)繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲措施的可能性較小，但在房價(jià)依舊居高不下的局面下，政府嚴(yán)厲調(diào)控房價(jià)的決心不會(huì)改變，地方的相關(guān)細(xì)則也會(huì)相應(yīng)跟進(jìn)，打擊房地產(chǎn)市場投機(jī)行為的政策將會(huì)持續(xù)下去?！诡A(yù)計(jì)下半年隨著地方房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)，地價(jià)漲幅將會(huì)繼續(xù)回落。

中央態(tài)度相當(dāng)明顯，相關(guān)機(jī)構(gòu)當(dāng)然要跟進(jìn)配合，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在2010年7月20日的「第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)(電視電話)會(huì)議」上強(qiáng)調(diào)，(1)地方政府融資平臺(tái)、(2)房地產(chǎn)、(3)過剩產(chǎn)能等領(lǐng)域的貸款管理將繼續(xù)嚴(yán)格控制。他強(qiáng)調(diào)：「房地產(chǎn)貸款的調(diào)控力度將堅(jiān)持不放鬆，同時(shí)將持續(xù)深入開展房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)貸款壓力測試?！?br />
中國打房打了3個(gè)月，效果出現(xiàn)了！這個(gè)政府證實(shí)了他的政策效率。臺(tái)灣政府打房態(tài)度並不明顯，現(xiàn)在只有央行動(dòng)作比較積極。根據(jù)國泰金控公布最新「國民經(jīng)濟(jì)信心調(diào)查」，75％民眾認(rèn)為此時(shí)並非買房時(shí)機(jī)，且願(yuàn)意此時(shí)出手買房的民眾，比例也連4月下滑至1成，顯示一般自住戶明顯轉(zhuǎn)趨觀望。

買房民眾觀望並不等於房價(jià)下跌，75％的民眾不買房，這樣的比例是合理的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場跟一般菜市場不一樣，這個(gè)市場屬於高價(jià)重度奢侈品，本來就只是提供20~30％有能力的民眾購買，所以75％不買房的比例，應(yīng)該視為「本來就買不起房子的人，現(xiàn)在依舊買不起」。
 

現(xiàn)階段，臺(tái)灣並沒有看到房價(jià)下跌的跡象，預(yù)售市場的建案沒有看到降價(jià)，反而，持續(xù)再創(chuàng)區(qū)域新高價(jià)位，而且這些價(jià)位的房子都還賣得掉，顯示「高價(jià)產(chǎn)品依舊有買氣?！乖谶@樣的氣氛下，臺(tái)灣政府的打房，怎麼打得下去？

根據(jù)市場調(diào)查，臺(tái)北縣新莊副都心「新富都」第6期，還沒有正式開案，所有的戶數(shù)都已經(jīng)被預(yù)訂，而且還有排到第二、第三順位的狀況。在基隆「城上城」，週末現(xiàn)場的參觀人潮依舊是擠爆現(xiàn)場，一位上週末前往現(xiàn)場參觀的客戶向MyGoNews投訴「我看到你們文章介紹，到現(xiàn)場去看房子，結(jié)果整個(gè)現(xiàn)場都是滿的，等了10分鐘，才輪有銷售小姐來做個(gè)案介紹，真的很誇張?！乖谂_(tái)北縣的汐止地區(qū)，幾件正在醞釀推出的個(gè)案，都已經(jīng)不約而同的將銷售價(jià)格調(diào)整到「4字頭」。

在預(yù)售市場的狀況似乎感受不到打房的壓力。但是，在成屋市場中，這樣的壓力就比較明顯了，根據(jù)MyGo的實(shí)際調(diào)查，7月份的上半月，各房仲的銷售狀況呈現(xiàn)「普遍不理想」情況，到了假日，可以看到房仲人員站在繁華路口的街角主動(dòng)出擊的招攬客戶，一家房仲的店東說：「廣告繼續(xù)刊登，但是詢問的電話很少，所以，我要求所有的業(yè)務(wù)都給我出去找客戶，景氣狀況較上半年有明顯的降溫?！共贿^，因?yàn)槿ツ辍⒔衲曩嵉讲簧馘X，房仲業(yè)面段短時(shí)間的交易清淡，「應(yīng)該短時(shí)間內(nèi)都還挺得過去」一位房仲加盟體系的店東這麼表示。

中國房價(jià)高漲引發(fā)社會(huì)問題，所以，政府打房態(tài)度及手段都相當(dāng)積極，3個(gè)月已經(jīng)看到一些成效，中國政府表明「還會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行下去」。臺(tái)灣政府自行調(diào)查民怨之首是「高房價(jià)」，對(duì)於這樣的民怨，政策上能化解的方法很多，但是，臺(tái)灣政府態(tài)度似乎並不積極，「高房價(jià)的民怨何時(shí)能化解」，大家恐怕需要更大的耐心。等到國泰金控「國民經(jīng)濟(jì)信心調(diào)查」有85％以上民眾不買房的數(shù)字比例出現(xiàn)之後，這個(gè)民怨大概就達(dá)到化解的門檻了。